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合肥“靶向”調控學區房 此前學區房房價曾飛漲

來源: 華夏時報2021-08-30 14:04:26
  

8月24日,合肥市住房保障和房產管理局發布《關于深化學區房調控政策的通知》,增加4所中小學學區二手住房限購。同日,合肥還發布了《關于建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》,正式出臺二手房指導價政策。

根據規定,自2021年8月25日起,暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房。

業內專家表示,學區房調控大多對位行政區或者學區,合肥此次學區房調控精準到具體的學校,直接按學校進行調控,這是以往其他地區學區房調控政策中很難見到的。

此前學區房房價曾飛漲

據了解,此前4月5日合肥發布了房地產調控8條新政,其中,合肥市實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策,首次對濱湖新區、政務文化新區、高新技術開發區三個熱點區域的二手房,及17個學校的指定學區范圍內實行限購。

“出臺了8項調控樓市的政策,對前段時間的炒作是精準打擊。但是我認為還是漏掉了一些區域。在南艷湖西側以金嶼海岸為代表的小區,僅因為一個清華附中西校區的傳言,房價從去年10月份的1.7萬炒到現在近3萬。我建議限購范圍也應該把這兩個區域納入,不讓炒房客有空子可鉆。”一位網友于8條新政后在“人民網-領導留言板”留言。

對此,4月21日合肥市住房保障和房產管理局回復道,“房產新政規定,根據房地產市場交易監測情況,對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍;調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公布。”

此外,相關消息稱,在房地產調控8條新政之下,很多投資者將瑤海、包河等具有雙學區卻未納入限購范圍內的小區作為炒作對象。記者從房天下平臺了解到,8月份(截止8月27日),合肥二手房均價18462元/平方米,而位于瑤海的二手房楓丹城市花園高達52239元/平方米,和平盛世二手房房源參考均價達30667元/平方米。

此次頒布的《關于深化學區房調控政策的通知》在8條新政的基礎上再增加4所中小學學區二手住房限購?!锻ㄖ凤@示,依據市場交易監測情況,切實防止以“學區房”名義炒作房價,自2021年8月25日起,暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區范圍內購買二手住房。

有二手房房東向《華夏時報》記者表示,“房子在網上掛了不到一個星期,有3個人來問過了。房子恰好在這次限購的范圍之內,是三十八中的學區房。實際面積70平米,69萬已經是最低價了,這本來就是剛需房,預計受政策的影響不大。”

合肥當地一位中介表示,“有的房子位于限購區域,一部分人(擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭)買不了了,還有很多受銀行貸款影響,不得不放棄二手房。”

在該中介看來,對二手房設置限購區域,除了在購買資格上設置門檻外,房價也會有一定的波動,“部分房齡新,且不在限購區域的小戶型學區房來說,以后更稀缺,(對投資者來說)政策反而是好事。比如包河區桐城南路附近70年產權學區一類的(房源)近期都已經漲一翻了,寶利豐、濱購去年1萬多,現在都2萬好幾了,如果是剛需的、為了小孩上學的,要趁早下手,后期基本不會大跌。”

“基于學校的指定學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向,也說明靶心直擊的重點,即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控,真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示。

實施學區房指導價,限購限價雙管齊下

“目前合肥有些地方的二手房掛牌價嚴重虛高,特別是4月6日新政劃定的那些區域,這些(價格)虛高的二手房雖然賣不掉但是嚴重擾亂市場預期,普通老百姓買房難、買房貴。請問合肥會不會出臺二手房參考價政策?”7月23日,有網友在“人民網-領導留言板”中留言,希望合肥參考其他省市出臺二手房參考價政策。

8月2日,合肥市住房保障和房產管理局表示會持續關注市場變化,同有關部門深化政策研究,提高因城施策、分類調控的水平,促進合肥市房地產市場平穩健康發展。

據房天下公布的數據顯示,2021年4月合肥二手房均價為15969元/平方米,為2021年1-8月的最低均價,而5、6、7、8月份的均價分別為18768、18192、18758、18464元/平方,變動不大。據關注合肥樓市的業內人士稱,合肥受8條新政、銀行信貸額度受限的影響,購房者對學區房產生了下行預期,合肥熱度高、價高的二手房基本是因為處于優質學區內,炒的太厲害的自然會被限價。

而此次發布的《關于建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制的通知》則表示,合肥將建立熱點學區二手住房交易指導價發布機制。以住宅小區為單元,委托專業機構參照近2年實際成交均價,綜合評定交易指導價,適時對外發布,引導市場預期,首批實施范圍共16個雙學區。合肥將根據房地產市場交易監測情況,對二手住房交易價格出現異常的區域,將適時調整交易指導價實施范圍。

“高價位的房子,比如去年2萬多的,受炒房、投資的影響,市場現在都3萬多、4萬多了。部分剛需的就被迫去肥東、北城、遠郊買房。政策來了,他們(炒房者)要變現,現在自然就降價了。像政務區一雙學區房直降29萬,降的都是急著甩手的,但很多是漲100萬降10萬、20萬,所以再怎么降,還是比以前高得多。”一位合肥當地的中介對《華夏時報》記者表示。

該中介補充道,“部分小區的價格有松動,但由于二手房指導價具體公布時間還未確定,部分購房者、業主還在觀望中。”

對于合肥此次的政策,嚴躍進對《華夏時報》記者表示,學區房既面臨限購政策,也面臨限價政策,兩個管控齊發力,真正打壓了各類炒作和投資投機行為,確保此類房源后續定價理性。

有合肥市民則表示,在后續的執行上,還需要大家共同觀察,把漏洞要補上。

責任編輯:sdnew003
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