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佳兆業集團發布2021年中期業績報告 將分拆教育板塊上市

來源: 華夏時報2021-08-30 14:05:44
  

8月25日,佳兆業集團控股有限公司(股票代碼:1638.HK,下稱“佳兆業集團”)發布2021年中期業績報告,上半年,佳兆業集團合約銷售額638.5億元,同比增長77.2%;營業收入300.7億元,同比增長34.8%;凈利潤30.8億元,同比增長30.5%。

“三道紅線”方面,2021上半年,佳兆業凈負債率為93.7%,自2017年以來實現八連降,現金短債比為1.53,剔除預收款的資產負債率為69.9%,“三道紅線”提前達標。

佳兆業集團執行董事兼聯席總裁李海鳴對媒體表示,今年上半年,佳兆業集團的銷售額已經完成全年目標的49%,下半年集團可售貨值有1270億元,佳兆業集團有充足的信心和實力完成全年1300億元的銷售目標。

“三道紅線”達標

數據顯示,2021年上半年,佳兆業合約銷售額638.5億元,同比增長77.2%;銷售面積380.6萬平方米,同比增長79.6%,經營業績穩步增長。其中,粵港澳大灣區仍是核心戰略要地,銷售金額貢獻占比超五成,結轉收入占比超六成。

值得注意的是,近期,樓市調控政策對房企銷售的影響開始顯現,李海鳴對媒體表示,佳兆業將持續實施PMO精細化管理體系,縮短從拿地到開盤的時間,擁抱科技創新,發力數字營銷,持續提升產品溢價能力,加快簽約回款,最大限度地以自有資金撬動公司運營。

數據顯示,上半年,佳兆業核心凈利潤39.3億元,同比增長28.9%;毛利率和核心凈利潤率分別為30.9%、13.1%。同時,營銷費率和管理費率呈現下降趨勢。上半年,佳兆業集團銷售費用率約為2.52%,同比下降83個基點;管理費用率約4.81%,同比下降87個基點。

2021年上半年,佳兆業擁有在手現金487.4億元,同比增長20.4%。

另外,“三道紅線”方面,2021上半年,佳兆業凈負債率為93.7%,自2017年以來實現八連降;現金短債比為1.53,剔除預收款的資產負債率為69.9%,“三道紅線”提前達標。

近年來,房地產調控不斷,佳兆業集團董事局主席郭英成表示,今年以來,房地產調控更加精準,落實的速度也比以前快,因為只有這樣的調控,穩地價、穩房價,才能穩投資,這對企業和行業的健康發展是有利的。與此同時,企業和行業也面臨挑戰,表現明顯的是在銷售端,即現在按揭資金需要60-90天的回籠時間。不過佳兆業大多數項目都在大灣區的一二線城市,供需水平相對比較健康,佳兆業也會繼續深耕一二線城市。

將分拆教育板塊上市

2021上半年,佳兆業通過招拍掛、收并購、城市更新等多元拿地方式相互補充,新拓項目15個,新增土儲權益面積246萬平方米,新增項目對應貨值1031億元,按權益代價計算,50%位于一線城市。

截至2021年6月30日,佳兆業總土地儲備約3114萬平方米,總貨值約7347億元,其中,佳兆業在粵港澳大灣區的土儲貨值約5580億元,占比76%;深圳、廣州可售貨值約3455億元,香港可售貨值約301億元。

隨著集中供地政策的實施,招拍掛市場競爭加劇,“城市更新轉化供地”已成為佳兆業集團的重要獲地方式。目前,佳兆業集團已經成功打造了40多個城市更新項目,截至2021年6月30日,佳兆業城市更新貢獻的土儲貨值占比約為47%。

近年來,佳兆業城市更新價值轉化持續提速。上半年,佳兆業集團城市更新項目新增轉化可售面積約112.5萬平方米,新增貨值約727億元,轉化貨值已超2020年全年。據悉,下半年預計還將轉化155.2萬平方米,對應貨值超742.1億元,預計全年轉化貨值較2020年將翻倍增長。

據了解,上半年,佳兆業新拓城市更新項目15個,新增占地面積約363萬平方米。截至2021年6月30日,佳兆業擁有213個城市更新項目,占地面積超5370萬平方米,按貨值計算,深圳、廣州兩地占比73%。

佳兆業表示,未來,佳兆業繼續保持大灣區領先地位,加速城市更新模式的全國復制,發揮獨有的核心競爭優勢,提升轉化效率,不斷釋放價值,為集團高質量發展提供有力支撐。

城市更新成為房企眼中的香餑餑,而近期,住建部發文要求,城市更新防止大拆大建,那么,這會給城市更新業務占比較大的佳兆業帶來哪些影響呢?佳兆業加團董事局副主席、執行董事兼總裁麥帆表示,佳兆業城市更新的理念不是簡單的拆除重建,而是城市綜合運營服務商,核心邏輯是經濟、社會、生態、文化、科技“五位一體”的更新和進步。政策給城市更新提出了更高的要求,佳兆業的核心優勢在今后應該會更加凸顯。

除了房地產的傳統業務,佳兆業也開展多元化業務。會上,郭英成表示,佳兆業集團希望教育板塊能夠為國家和人類做貢獻,在不久的將來會分拆教育板塊上市。商業板塊的輕資產管理和輕資產輸出已經略有成就,希望能夠加快速度分拆??傊?,和地產閉環有關的,佳兆業都會繼續深耕,多元化領域的投資占集團總投資的比例控制15%以內。

另外,近年來,郭英成的兒女紛紛走向前臺,其女兒郭曉亭擔任佳兆業美好(股票代碼:2168.HK)的副主席兼執行董事,其兒子郭曉群擔任佳兆業集團聯席總裁兼執行董事。那么,“地產二代”將朝著什么方向發展?業績會上,郭英成表示,年輕人有自己的興趣所好,喜歡做什么,就盡其所為來培養他,多元發展這塊業務更適合年輕一代的發展。

責任編輯:sdnew003
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