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總募集金額約314億元! 首批9只公募REITs基金啟動公開發行

來源: 北京日報客戶端2021-06-04 09:05:01
  

A股又一新的投資大類產品亮相。5月31日,首批9只公募REITs基金啟動公開發行,總募集金額約314億元。投資者可通過戰略投資者配售、網下投資者配售和公眾投資者認購的方式參與份額認購。

從市場反饋的情況看,首批REITs發行受到投資者的熱捧,原計劃賣兩到三天的產品,結果一天就出現超募的場面,可能將開啟比例配售。

什么是REITs?

REITs英文全稱是RealEstateInvestmentTrusts,即不動產投資信托基金,可簡單理解為一種特殊類型的公募基金。去年4月30日,證監會、國家發改委聯合發布通知,推進基礎設施領域REITs試點,這意味著籌備20年的中國版REITs正式啟動試點。

公募REITs通過購買高速公路、水電氣熱等基礎設施項目,把流動較低的基礎設施項目,轉換為流動較好的金融產品份額,目的是盤活存量基礎設施項目,并帶動增量投資,而基金投資者可獲得基礎設施的現金分配與資本增值。

首批產品都有誰?

首批REITs基金共9只產品,其中上交所獲批5只產品,分別為普洛斯、東吳蘇園、張江REIT、浙江杭徽以及首創水務,總募集金額約為170.32億元;深交所獲批4只,分別為首鋼綠能、鹽港REIT、蛇口產園以及廣州廣河,總募集金額約為143.71億元。

從涉及領域看,首批REITs均集中于基礎設施領域,包括高速公路、產業園、倉儲物流、垃圾處理及生物質發電、污水處理等,覆蓋粵港澳大灣區、長江經濟帶、長江三角洲、京津冀等重點區域。

從發售時間看,張江REIT、鹽港REIT、首鋼綠能、廣州廣河、蛇口產園等面向公眾投資者的募集時間為5月31日至6月1日,共2天;浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、首創水務等4只公募REITs面向公眾投資者的募集時間為5月31日至6月2日,共3天。

交易所:理看待投資價值

公募REITs的推出,相當于為投資者提供了除股票、債券、基金和衍生品之外新的大類資產配置類別,填補了當前金融產品空白。

投資者來說,由于公募REITs要求強制分紅,收益分配比例要求不低于基礎設施項目年度可供分配金額的90%,從這一點看,投資者有望獲得相對穩定的收益。除了分紅,投資者還能獲得租金收入的提升和持有的底層資產的升值收益。

業內認為,基礎設施REITs具有中等風險、流動較好、收益較穩定的特征,是一種介于股票和債券之間的新大類投資品種,屬于“相對中等收益、中等風險”的金融產品,適宜長期持有。

但公募REITs也存在一定的投資風險,其在證券市場上的交易價格也可能會出現比較大的波動。機構認為,影響價格的因素包括市場情緒、利率環境、基礎資產狀況等。從交易風險看,公募REITs是封閉式基金,只可賣出,不可贖回。若初期投資情況不穩定,導致產品溢價頗高,那么后買入者則可能“高位接盤”。

對公募REITs,深交所也提醒投資者,一般來說,具有良好的風險收益特征,但不排除產品上市后二級市場價格出現一定波動的可能。建議投資者理看待基礎設施公募REITs產品的投資價值,避免追漲殺跌,導致投資損失。

責任編輯:sdnew003
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